BIGBOS777 - Dreamscape Companies, operator Rio Hotel & Casino, memperoleh pinjaman Commercial Property Assessed Clean Energy (CPACE) sebesar $176,5 juta dari Peachtree Group, yang memicu perbincangan mengenai kekokohan finansial tempat tersebut.Disusun dalam waktu kurang dari dua bulan, transaksi ini merupakan yang terbesar dalam sejarah Peachtree dan salah satu pendanaan CPACE terbesar dalam sejarah AS. Pinjaman ini bersifat retroaktif karena memungkinkan Dreamscape untuk melunasi pinjaman berjangka senior. Dengan memanfaatkan pembiayaan CPACE untuk Rio, Dreamscape memperoleh keuntungan karena "memungkinkan 100% dari hasil dapat diganti untuk biaya proyek yang telah selesai," menurut pemberi pinjaman.
Kesepakatan ini menyoroti titik balik bagi CPACE, dengan beberapa lembaga keuangan terbesar di negara ini menyetujui penggunaannya karena mereka melihat manfaat yang jelas bagi tumpukan modal," kata Jared Schlosser, kepala originasi dan CPACE untuk Peachtree. "Dengan menyelesaikan aset perhotelan terkemuka dengan cepat, kami dapat memperkuat posisi pemilik dan para pemberi pinjamannya." Rio, sebuah hotel kasino di luar Strip, menyelesaikan renovasi senilai $340 juta pada akhir tahun 2024. Renovasi tersebut meliputi kamar-kamar di Menara Ipanema, penambahan restoran baru, serta pembenahan lantai kasino dan ruang konvensi.
Dreamscape Telah Melakukan Investasi Substansial di Rio
Dreamscape adalah pemilik aset properti Rio. Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) terus mengoperasikan tempat tersebut setelah kesepakatan jual-sewa-kembali senilai $516,3 juta yang dicapai antara kedua perusahaan pada Desember 2019. Pada Februari 2023, pengembang real estat yang berbasis di New York ini mengatakan telah mengumpulkan $850 juta, sebagian darinya dialokasikan untuk memperkuat Rio. Dreamscape telah berinvestasi besar-besaran di properti yang sempat terpuruk selama bertahun-tahun sebelum penjualan pada tahun 2019.
Meskipun Rio telah membuat beberapa kemajuan, termasuk bergabung dengan program loyalitas tamu World of Hyatt dan merombak program hadiah permainannya, rumor telah beredar tentang kesehatan keuangan tempat tersebut. Rio (dimiliki oleh Dreamscape) dikabarkan sedang dalam pembicaraan dengan para pemberi pinjaman—kedengarannya seperti waktu untuk memangkas dana atau kemungkinan penjualan. Gagalnya kesepakatan arena NBA dengan Oak View merupakan pukulan telak,” kata Vital Vegas dalam sebuah tweet pada 16 Agustus. Obrolan di media sosial menunjukkan Rio belum merenovasi menara hotel lainnya dan saat ini sedang dalam masa pembekuan perekrutan.
Pasar CPACE Meroket
Apakah pinjaman ini akan merambah industri game atau tidak masih harus dilihat, tetapi data menunjukkan permintaan untuk pembiayaan CPACE meningkat. Aliansi C-PACE mengatakan pembiayaan semacam itu mencapai $10 miliar selama dekade terakhir, dan pertumbuhan diperkirakan akan terjadi seiring dengan semakin banyaknya investor dan pemberi pinjaman profesional yang mengadopsi bentuk pinjaman tersebut. Peachtree adalah salah satu pemberi pinjaman CPACE paling aktif di negara ini, dengan lebih dari $1,5 miliar dalam penyaluran kredit. Platform kredit perusahaan ini mencakup pinjaman CPACE, bridge, mezzanine, dan konstruksi, menyediakan solusi modal kreatif di seluruh siklus pasar," menurut perusahaan yang berbasis di Atlanta tersebut.
