BIGBOS777 - Saham VICI Properties (NYSE: VICI) anjlok 8,43% pada bulan Oktober dan turun 11,61% selama 90 hari terakhir. Kekhawatiran di kalangan investor tentang kondisi perjanjian sewa induk regional pemilik properti dengan Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) menjadi salah satu alasan melemahnya saham real estat.Dalam panggilan konferensi pendapatan kuartal ketiga perusahaan investasi real estat (REIT), manajemen mengakui hal tersebut, meskipun para eksekutif tidak menyalahkan pelemahan saham baru-baru ini pada masalah yang berasal dari hubungan dengan Caesars.
Kami pikir ini merupakan pertemuan berbagai faktor antara, ya, fokus Caesars ini, tetapi juga di saat yang sama, ketika terjadi rotasi posisi dari beberapa pemenang, dari beberapa posisi beli seiring pasar berputar menuju akhir tahun," kata Moira McCloskey, wakil presiden pasar modal, menanggapi pertanyaan analis. "Jadi, waktunya memang kurang tepat, tetapi kami pikir ini merupakan kombinasi berbagai faktor, bukan hanya satu faktor yang menjadi pertimbangan." VICI, yang dipisahkan dari Caesars pada tahun 2017, adalah pemilik terbesar properti operator kasino tersebut — termasuk Caesars Palace di Las Vegas Strip.
Caesars dan VICI Berusaha Mencapai Resolusi
Di tengah kuartal yang mengecewakan dan meningkatnya kemungkinan Caesars akan gagal mencapai target pengurangan utang sebesar $1 miliar pada tahun 2025, semakin banyak perbincangan di Wall Street yang menyatakan bahwa perusahaan game tersebut mungkin terbebani oleh perjanjian sewa induk regionalnya dengan VICI dan perusahaan tersebut sedang mencari solusi. Pemilik properti tidak membahas masalah keuangan penyewanya, tetapi CEO Edward Pitoniak menyatakan bahwa REIT bersedia bekerja sama dengan kliennya untuk menemukan resolusi yang menguntungkan.
“Kami akan meninjau portofolio secara mandiri dan bersama mereka menentukan di mana mereka ingin berada, di mana mereka ingin terus berada, di mana kami ingin terus berada, apa saja faktor pendorong yang dapat kami gunakan, di pihak kami, di pihak mereka untuk memastikan bahwa kami mendapatkan hasil yang benar-benar saling menguntungkan bagi kedua belah pihak,” ujarnya menanggapi pertanyaan analis.
Jalan paling efektif adalah dengan memberikan Caesars hak operasi di beberapa kasino yang asetnya dimiliki VICI, yang mungkin terjadi jika suku bunga terus turun, tetapi belum ada pengumuman resmi terkait hal tersebut. Di luar Las Vegas, VICI memiliki aset di lebih dari 15 kasino yang dioperasikan Caesars.
Peluang Konvensi Caesars 'Ternyata Nyata,' Kata VICI
Awal tahun ini, muncul spekulasi bahwa VICI akan mengajukan penawaran untuk pusat konvensi Caesars Forum di Las Vegas Strip. Rumor tersebut belum terbukti, tetapi REIT mengonfirmasi adanya peluang untuk mengakuisisi properti tersebut.
Kami jelas memiliki berbagai hal yang sedang kami evaluasi. Anda benar bahwa peluang untuk membeli Pusat Konvensi Caesars Forum sudah nyata saat ini,” kata Presiden John Payne dalam panggilan konferensi tersebut. “Dan kami sedang mempertimbangkannya dengan mempertimbangkan hal-hal lain yang kami pertimbangkan untuk dipertimbangkan kapan waktunya tepat. Apakah memang ada waktu yang tepat?”
Terletak di belakang resor kasino Flamingo, Harrah’s, dan LINQ, pusat konvensi ini menelan biaya $375 juta ketika konstruksi dimulai pada tahun 2018. Belum jelas apakah Caesars akan menjual dan menyewakannya kembali dari VICI atau langsung melepas kepemilikannya atas ruang pertemuan tersebut.
